Na sprzedaż działka o pow. 4200m2 w okolicy dwóch jezior szlaku WJM

Dobskie i Łabap gmina Węgorzewo



Nieruchomość składająca się z jednej działki geodezyjnej z możliwością zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej położona na uboczu malowniczej mazurskiej wsi położonej nad jeziorem Dobskim (SWJM);





Powierzchnia działki: 4200m2;


Kształt działki: zbliżony do prostokąta;


Szerokość działki wzdłuż drogi: 31,50m;


Długość działki: 167,00m;


Ukształtowanie terenu: płaskie;


Sąsiedztwo: domy jednorodzinne, siedliska, pola i łąki;


Najbliższe zabudowania: ok. 25m;


Bardzo spokojna okolica;


Działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego;


Wydana decyzja o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku gospodarczego w zabudowie wolnostojącej;



Fragment decyzji:

Parametry zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej:



usytuowanie zabudowy: główną kalenicą budynku w przybliżeniu równolegle do linii rozgraniczającej z drogą gminną;


dopuszczalna maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru: 0,6m od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku;


maksymalna wysokość do okapu głównej połaci dachowej: 4,5m od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do poziomu okapu głównej połaci dachowej;


dopuszczalna ilość kondygnacji: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe;


maksymalna wysokość budynku: 9,0m od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyższego punktu kalenicy;


dopuszczalne rodzaje dachów dla głównej połaci dachowej: dachy dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych z możliwością realizacji naczółków, kukułek, lukarn oraz okien połaciowych doświetlających poddasze;


maksymalna szerokość elewacji frontowej budynku: maksymalnie 15,0m;


maksymalna powierzchnia zabudowy budynku: maksymalnie 195,0m2;


dopuszczalne kąty nachylenia dachów dla głównych połaci dachowych: w przedziale 30 - 45 stopni;


pokrycie dachu: dachówka ceramiczna lub blachodachówka w kolorze ceglastym;


kolorystyka elewacji: stosowanie tynków w kolorach od białego do jasnych pasteli;



Parametry zabudowy gospodarczej:



usytuowanie zabudowy: główną kalenicą budynku w przybliżeniu równolegle lub prostopadle do linii rozgraniczającej z drogą gminną;





dopuszczalna maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru: 0,4m od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku;


maksymalna wysokość do okapu głównej połaci dachowej: 3,5m od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do poziomu okapu głównej połaci dachowej;


dopuszczalna ilość kondygnacji: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe;


maksymalna wysokość budynku: 6,0m od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyższego punktu kalenicy;


dopuszczalne rodzaje dachów dla głównej połaci dachowej: dachy dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych z możliwością realizacji naczółków, kukułek, lukarn oraz okien połaciowych doświetlających poddasze;


maksymalna szerokość elewacji frontowej budynku: maksymalnie 8,0m;


maksymalna powierzchnia zabudowy budynku: maksymalnie 40,0m2;


dopuszczalne kąty nachylenia dachów dla głównych połaci dachowych: w przedziale 30 - 45 stopni;


pokrycie dachu: dachówka ceramiczna lub blachodachówka w kolorze ceglastym;


kolorystyka elewacji: stosowanie tynków w kolorach od białego do jasnych pasteli;



Stosunek powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni terenu działki: 85/100;

Nieprzekraczalna linia zabudowy: wyznaczona w odległości 15,0m od linii rozgraniczającej z drogą gminną;

Media:



Prąd: linia energetyczna w pasie drogowym;


Woda: wodociąg gminny w pasie drogowym;


Kanalizacja: kanalizacja gminna - brak, dopuszcza się odprowadzenie ścieków do przydomowej oczyszczalni ścieków lub zbiornika bezodpływowego na nieczystości ciekłe o pojemności do 10,0m3;


Dojazd: asfalt, następnie ok. 200m drogą gminną o nawierzchni gruntowej;



Stan prawny:



Własność: tak;


Księga Wieczysta: tak:



Lokalizacja:



Gmina Węgorzewo;


Węgorzewo: ok. 18km;


Kętrzyn: ok. 19km;


Odległość od plaży gminnej na jez. Dobskim: ok. 2000m;


Odległość od jez. Łabap w linii prostej: ok. 2200m;


Odległość od dużego kompleksu leśnego: ok. 1300m;



Cena: 55.000zł





Atrakcje okolicy:

Jezioro Dobskie: Powierzchnia: 1776 ha, głębokość maksymalna 22,5m a średnia 7,8 m, II klasa czystości. Dość dobra dostępność, jezioro otaczają niewysokie morenowe wzniesienia o łagodnych stokach. W południowo-wschodniej części trzy pola biwakowe. Ośrodków brak. Jezioro typu sielawowego. Na jeziorze obowiązuje strefa ciszy.



Miłośnicy obiektów militarnych uzbrojeni w latarki mogą badać nie zniszczone przez wojnę bunkry polowej kwatery Naczelnego Dowództwa Wehrmachtu "Anna" w Mamerkach (ok.2km) - MEMERKI - Kwatera OKH ;


Najważniejszym zabytkiem w okolicy jest pałac Lehndorffów w SZTYNORCIE , którego fundamenty pochodzą jeszcze z XVI w.(ok.10km);


Rezerwat krajobrazowy na jez. Mamry obejmujący wyspy tego jeziora (z wyjątkiem wyspy Kirsajty), o łącznej powierzchni 239 ha, trzcinowiska i głazy wystające z wody;


WYSPA GILMA - jez. Dobskie,


WYSPA KORMORANÓW - jez. Dobskie,


GIERŁOŻ - Wolfschanze - Kwatera Hitlera,


KANAŁ MAZURSKI - Mamry - Bałtyk,


MAMERKI - Kwatera OKH,


MAMRY PÓŁNOCNE - Wrak Arabella,


RADZIEJE - Kwatera H. Lammersa,





POZEZDRZE - kwatera Himmlera;



::DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: w ulicy
Gaz: brak
Woda: w ulicy
Kanalizacja: tak
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: nieregularny
Ogrodzenie działki: brak
Warunki zabudowy: Wolnostojąca


::KONTAKT DO AGENTA
Joanna Grażulewicz
+48 87 4281938
+48 87 4281938
grazulewicz@mbn.mazury.pl