Na sprzedaż Posiadłość z linią brzegową jeziora Ułówki i własną winnicą gmina Stare Juchy


Niepowtarzalna okazja na zakup jednego z najpiękniejszych obiektów tego typu na Mazurach, z własną linią brzegową, plażą i pomostem. Do tego własna WINNICA.
Powierzchnia łączna to około 2ha, na co składają się:

Ponad 100 letnie gospodarstwo, odrestaurowane z dbałością o detale i przekształcone na pensjonat agroturystyczny w ielokrotnie nagradzany złotym medalem w wojewódzkich i regionalnych konkursach na najlepszy obiekt turystyki wiejskiej.

Obiekt turystyczny znajduje się na terenie o powierzchni 3.400m2 i składa się z 3 budynków mieszkalnych o łącznej powierzchni ponad 500m2. Urządzono tu i zagospodarowano 12 pokoi. Każdy pokój posiada własną łazienkę wyposażoną w umywalkę, kabinę prysznicową i WC. Większość pokoi ma widok na jezioro. Dwa pokoje posiadają własny kominek.



Budynek mieszkalny z użytkowym poddaszem, częściowo podpiwniczony. Dach dwuspadowy kryty dachówką ceramiczną. Pow. użytkowa 220m2 (plus weranda 25m2).

Na parterze urządzono:



kuchnię o pow. 17m2;


jadalnię o pow. 54m2 + 25m2;


spiżarnię o pow. 3m2;


zmywalnię o pow. 7,5m2;


biuro o pow. 10m2;


sień/hol o pow. 20m2;



Na piętrze znalazły miejsce 3 sypialnie z łazienkami, jedna sypialnia z łazienką w korytarzu:



pokój o pow. 9,5m2;





pokój o pow. 15,6m2;


pokój o pow. 8m2;


pokój o pow. 13,8m2;


łazienka o pow. 3,6m2;


łazienka o pow. 7m2;


łazienka o pow. 4,6m2;


łazienka o pow. 2,7m2;


schowek o pow. 2m2;


hol o pow. 18,8m2;




Budynek mieszkalny (dawna stodoła) składający się z dwóch budynków z poddaszem połączonych wiatą o pow. 70m2 z murowaną kuchnią/grillem. Dach dwuspadowy kryty dachówką bitumiczną. Pow. użytkowa 117m2.

W budynku tym urządzono 5 sypialni z łazienkami oraz pokój z łazienką dla pracownika pensjonatu.

Na parterze znajduje się:



pokój o pow. 13,20m2;


pokój o pow. 13,20m2;


pokój o pow. 14,40m2;


łazienka o pow. 4,20m2;


łazienka o pow. 4,20m2;


łazienka o pow. 2,20m2;



Na pietrze znajduje się:



pokój o pow. 10,70m2;


pokój o pow. 10,70m2;


pokój o pow. 14m2;


łazienka o pow. 3,20m2;


łazienka o pow. 3,20m2;


hol i schowek o pow. 5,20m2;






łazienka o pow. 4m2


Budynek mieszkalny (dawna obora) o pow. użytkowej ok. 85m2 z poddaszem użytkowym. Dach dwuspadowy kryty dachówką ceramiczną. Ogrzewany piecami żeliwnymi typu „koza” oraz elektrycznie.

Na parterze znajduje się sala tv/bilard/kominek a na piętrze 2 pokoje z łazienką każdy.



sala kominkowa o pow. 25m2;


pokój o pow. 14m2;


pokój o pow. 20m2;


łazienka o pow. 3m2;


łazienka o pow. 4m2;


hol o pow. 4m2;




Budynek sauny o pow. 30m2 parterowy, dach kryty wiórem osikowym.



sauna 4 osobowa z piecem elektrycznym o pow. 15m2;


pomieszczenie do masażu i relaksu o pow. 15m2;



Pomost drewniany z ławeczką dla wędkarzy.


Po przeciwnej stronie drogi, na działce o pow. 1.0300m2 znajduje się piękna stodoła o powierzchni 100m2, dla której przygotowany jest i zatwierdzony projekt budowlany oraz gastronomiczno / sanitarny na restaurację i dodatkowe pokoje.

Teren ten jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczony jako tereny usług turystycznych (Uchwała Nr XLVIII/264/2010 z dnia XXXXXXX-07 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obrębie Gorło, gmina Stare Juchy).
Plac zabaw, własny sad i ogród warzywny (świeże produkty do kuchni).



Tuż za działką inwestycyjną znajduje się dobrze utrzymana 10 letnia winnica o pow. ok. 2.500m2 (szczepy solaris, rondo i regent) o wydajności 150 - 250 litrów wina. Możliwość rozbudowy o kolejne szczepy, gdyż powierzchnia tej parceli, to około 3.000m2 ;

Obecnie winnica znajduje się na zboczu o nachyleniu od 8 do 10 stopni schodzącym w stronę jeziora i ekspozycji poludniowo / południowo-zachodniej.
Gleba średnio ciężka, gliniasto-piaszczysta o naturalnym pokładzie wapiennym , zapewniającym wysokie ph na poziomie 7 - 7,2.
Aktualna powierzchnia nasadzeń to ok 0,25ha.



Dla zainteresowanych rozwojem istnieje możliwość dokupienia w bezpośrednim sąsiedztwie dodatkowych gruntów do maksymalnej powierzchni około 60.000m2;

Uzbrojenie:



Prąd: tak;


Woda: ze studni głębinowej, zamontowano urządzenia odżelaziające;


Kanalizacja: odprowadzenie do ekologicznej oczyszczalni;


Kanalizacja deszczowa: odprowadzenie powierzchniowe;


Ogrzewanie: budynek główny - centralne ogrzewanie na olej opałowy, budynek dla gości - ogrzewanie kominkowe, piece żeliwne typu „koza”, elektrycznie;



Stan prawny:



Pełna własność;


Księga wieczysta tak;



Lokalizacja:



Gmina Stare Juchy;


Stare Juchy w odległości ok. 3km;


Giżycko w odległości ok. 39km;


Ełk w odległości ok 25km;


Warszawa w odległości ok. 260km;


Nieruchomość zlokalizowana we wsi;


Sąsiedztwo: siedliska, jezioro, pola i łąki;


Teren z linią brzegową jeziora Ułówki;


Odległość do lasu: ok 1,5km;



Cena: 3.100.000z ł (trzy miliony sto tysięcy złotych)

Jezioro Ułówki: Położone ok. 12 km od Ełku. Powierzchnia jeziora 265 ha, maksymalna długość 4350 m, szerokość 1150 m, średnia głębokość 9,2 m, maksymalna głębokość 25,5 m. Jezioro o silnie rozwiniętej linii brzegowej i zróżnicowanym dnie. Linia brzegowa silnie rozwinięta. Brzegi przeważnie urwiste, średnio i dość wysokie (szczególnie w okolicy wsi Gorło), o deniwelacjach dochodzących do 30 m. Płaskie i podmokłe odcinki brzegu przy kanale łączącym z jez. Łaśmiady. Jezioro typu sandaczowego z elementami leszczowego - sandacz, szczupak, karp, karaś, sum, leszcz, węgorz.

Atrakcje okolicy:



Stare Juchy: zespół dworsko-parkowy: dwór (XVIII w.), budynki gospodarcze, park krajobrazowy;


Stare Juchy: budynek dawnej szkoły parafialnej (XVIII w., przebudowany XIX, XX w.);


Stare Juchy: pomnik przyrody - granitowy głaz narzutowy o obwodzie 10,5 m; według podań ołtarz ofiarny Prusów;



::DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: jest
Gaz: brak
Woda: ciepła z pieca CO
Ogrzewanie: olejowe
Kanalizacja: oczyszczalnia ekologiczna
Okna: DREWNIANE NOWY TYP
Instalacje: dobre
Zagosp. działki: zagospodarowana
Ukształtowanie działki: falista
Rodzaj domu: pensjonat/ośrodek
Stan wybudowania: Pod klucz
Podst. materiał budowlany: cegła
Pokrycie dachu: dachówka cementowa
Powierzchnia użytkowa [m2]: 422
Stan budynku: do zamieszkania
Podpiwniczenie: częściowo podpiwniczony
Ogrodzenie działki: częściowo ogrodzona
Rok budowy: 1939
Liczba pokoi: 12
Wysokość pomieszczeń [m]: 2,5000
Liczba sypialni: 12
Podłogi pokoi: deski
Typ kuchni: jasna z oknem
Rodzaj kuchni: umeblowana i wyposażona
Powierzchnia kuchni [m2]: 27
Podłoga kuchni: deski


::KONTAKT DO AGENTA
Joanna Grażulewicz
XXXXXX938
XXXXXX938
Adres email ukryty


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo Pokaż więcej