• Nieruchomości woj. Warmińsko-Mazurskie

Dom wolnostojący

  • Pokoje7
  • Łazienki2
  • Powierzchnia 26032m2
  • Rodzaj Dom wolnostojący
  • Cena 8 900 000 PLN
  • Miasto-
  • Rok budowy1902

Opis szczegółowy

Gratka dla inwestorów.
Oferuję Państwu na sprzedaż prawdopodobnie jedną z ostatnich nieruchomości pod zabudowę z linią brzegową Jeziora Długiego w Olsztynie!

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w Olsztynie na os. Nad Jeziorem Długim przy ulicy Leśnej.
Nieruchomość składa się m.in. z działki ewidencyjnej zabudowanej domem mieszkalnym jednorodzinnym.

Działki bezpośrednio graniczą z linią brzegową Jeziora Długiego. Wokół akwenu wodnego powstała, w ostatnich latach, infrastruktura turystyczno rekreacyjna w formie ścieżek pieszo-rowerowych oraz leśnych siłowni i ławeczek. Okolica bardzo malownicza, cicha i spokojna. W sąsiadującym lesie znajduje się rezerwat torfowiskowy Mszar oraz liczne ścieżki i szlaki turystyczne. Miejsce jest doskonałym rozwiązaniem dla wszystkich tych, którzy lubią aktywnie spędzać czas. W niedalekim sąsiedztwie znajduje się nowe osiedle mieszkalne, wielorodzinne z sklepami i mniejszymi punktami usługowymi. Kilka minut pieszej wędrówki dzieli od przystanków autobusowych oraz Dworca Zachodniego PKP. Dojazd do Centrum zajmie nam ok. 5 minut, a na Plażę Miejską dojazd również zajmie kilka minut. Na dodatek to wszystko w otoczeniu jeziora i lasu.

SZCZEGÓŁOWE PARAMETRY:
Położenie: Olsztyn, os. Nad Jeziorem Długim, przy ul. Leśnej
Powierzchnia: 26 032 (6730 + 19302)
Kształt: romb
Długość boków 150/240/130/230
Ukształtowanie terenu: płaskie z lekkim nachyleniem w kierunku jeziora
Nasadzenia/Zabudowania: dom mieszkalny, jednorodzinny o pow. zabudowy 1,27 a i pow. użytkowej, większość działki obecnie stanowi zakrzewiona łąka
Ogrodzenie: częściowe panele ogrodzeniowe, ażurowe oraz siatka.
Infrastruktura: zabudowa przeznaczona na funkcje rekreacyjne, gastronomiczne i turystyczne (UT) oraz zieleń urządzona (ZU) i zieleń urządzona parkowa
i rekreacyjna(ZUR)
Dostęp do drogi publicznej: gminna klasy dojazdowej.

ZABUDOWA
Dom jednorodzinny, wolnostojący, dwukondygnacyjny o powierzchni użytkowej 127 m2. Budynek wybudowany w ok. 1902 r., przy czym generalny remont został przeprowadzony w 2005 r. Wymianie podlegały m.in. instalacja elektryczna i sanitarna, dach, okna oraz wykonano termomodernizacje całego budynku. Budynek wybudowany w technologii tradycyjnej, ściany murowane. Dach dwuspadowy pokryty dachówką ceramiczną. Okna 3-szybowe PCV, drzwi zewnętrzne drewniane, antywłamaniowe. Na podłogach w pokojach panele, w łazienkach i kuchni terakota, schody wewnętrzne drewniane.
Dom składa się na 7 pokoi z 2 garderobami, 2 łazienki, oddzielna kuchnia,salon z wyjściem na zadaszony taras.
Rozkład pomieszczeń przedstawia się następująco: na parterze poprzez główne wejście wchodzimy do wiatrołapu, w którym swobodnie można zostawić odzież wierzchnią. Z wiatrołapu przechodzimy do przestrzennego korytarza, z którego znajduje się rozejście do wszystkich pomieszczeń na parterze oraz w miejscu centralnym umiejscowione są dębowe schody, prowadzące na poddasze. Na lewo mamy kuchnię z jadalnia. Następnie przechodzimy do salonu z kominkiem, z którego prowadzi wyjście na taras, który umiejscowiony jest z tyłu domu dzięki czemu mamy widok na pozostałą część działki i jezioro. Na lewo od korytarza mamy dostęp do dwóch pokoi oraz łazienki.
Na poddaszu umiejscowione są cztery sypialnie, w tym dwie z garderobami oraz łazienka i niewielki korytarz. Widok z dwóch sypialni rozpościera się na otaczająca zieleń oraz pobliskie jezioro.

Dom ogrzewany jest gazem, ciepła woda dostarczana jest z podgrzewania gazowego oraz zamontowanego solaru.

PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Działka objęta jest obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego Uchwała Rady Miasta Olsztyna z dnia 6 września 2006 r. nr LXVII/837/06 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowanie przestrzennego Olsztyna, ul. Artyleryjska - KOSZARY.
Zgodnie z treścią planu przeznaczenie działki to:

1UT, 2UT
Przeznaczenie podstawowe zabudowa usług turystyczno-rekreacyjnych przeznaczenie dopuszczalne funkcje mieszkaniowe.
Powierzchnie zabudowy:
1UT 15,41 arów; 50x35,1x50,5x27,74 [m]
1 UT 20,78 arów; 20x74x40x60 [m]
dom 1,27 ara; 10x12,5x10x12,5 [m]
Szczegółowe ustalenia dla przedmiotowego terenu są następującego:
1. Ustalenia programowe:
a) przeznaczenie podstawowe oznacza funkcje takie jak: pensjonaty, gastronomia,
usługi kultury, obiekty i urządzenia sportowo-rekreacyjne,
b) przeznaczenie dopuszczalne oznacza lokale mieszkalne właścicieli obiektów
lub mieszkania służbowe w projektowanych obiektach usługowych, a także funkcję
istniejącego na terenie 2UT budynku mieszkalnego,
c) wprowadza się nakaz lokalizacji jednego obiektu lub zespołu obiektów stanowiącego
integralną całość funkcjonalną na jednej działce budowlanej,
d) funkcja budynku mieszkalnego na terenie 2UT może być zamieniona na przeznaczenie
podstawowe.
2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) tereny 1UT i 2UT stanowią integralną całość z przyległymi bezpośrednio do
nich terenami zieleni urządzonej 1ZU,
b) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy od strony ul. Leśnej 1KD20 w odległości
15.0m od osi istniejącej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia,
c) istniejący na terenie 2UT budynek mieszkalny, położony poza nieprzekraczalną
linią zabudowy adaptuje się – bez prawa rozbudowy i nadbudowy,
d) pozostałe nieprzekraczalne linie zabudowy są tożsame z liniami rozgraniczenia
terenów UT,
e) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 3 kondygnacje nadziemne,
f) w przypadku kształtowania dachów stromych ustala się kąt nachylenia połaci
min 30° max 45° - pokrycie dachu dachówk ą ceramiczną,
g) główna ekspozycja elewacji zabudowy od strony zachodniej i południowej wymaga
projektowania oryginalnej formy zabudowy ze starannym detalem architektonicznym
i zastosowaniem wysokiej klasy materiałów wykończeniowych.
3. Zasady obsługi w zakresie komunikacji:
a) dojazd do terenów z ulicy lokalnej 1KD20 (ul. Leśnej) przez przyległy do niej
pas terenu zieleni urządzonej 1ZU,
b) ustala się wskaźniki minimalnej ilości miejsc parkingowych w wysokości:
– 2,5 miejsc postojowych na 10 użytkowników dla funkcji turystycznej,
– gastronomia – 25 miejsc postojowych na 100 miejsc konsumpcji,
– inne, nie wymienione wyżej – 2 miejsca postojowe na 100m² powierzchni
użytkowej pomieszczeń tej funkcji,
– 2,0 miejsca postojowe na 1 mieszkanie dla funkcji mieszkaniowej,
c) odpowiednią ilość miejsc parkingowych należy zapewnić w granicach poszczególnych
działek budowlanych, przy zachowaniu zasady ich lokalizacji na terenie
UT oraz w pasie szerokości 40,0m. terenu 1ZU, przyległym do pasa drogowego
ulicy Leśnej 1KD20.
4. Zasady scalania i podziału nieruchomości:
a) ustala się zasadę, że przedmiot podziału w celu wydzielenia samodzielnych
działek budowlanych stanowią tereny 1UT i 2UT łącznie z przyległymi do nich terenami
1ZU,
b) każdy z terenów 1UT i teren 2UT (wraz z przyległym terenem 1ZU) można podzielić
na maksymalnie dwie samodzielne działki budowlane,
c) na terenie 2UT oraz przyległym terenie 1ZU można dokonać dodatkowo podział
wyodrębniający istniejącą funkcję mieszkalną,
d) powyższego podziału nieruchomości na działki budowlane w rozumieniu przepisów
o gospodarce nieruchomościami, zgodnego z ustaleniami planu można dokonać,
jeżeli wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej i wyposażenie
w urządzenia infrastruktury technicznej przedmiotowej działki spełniają wymogi
realizacji obiektów budowlanych, wynikające z właściwych przepisów szczególnych
i ustaleń niniejszego planu.

1ZUR
1. Zasady ogólne zagospodarowania terenem:
a) wprowadza się zakaz zabudowy terenu obiektami budowlanymi oraz prowadzenie
innych robót budowlanych za wyjątkiem:
– zewnętrznych sieci uzbrojenia i urządzeń infrastruktury technicznej, a w tym
urządzeń:
– obiektów małej architektury,
– tarasów kawiarni letnich działających na rzecz przyległych terenów zabudowy,
– parkowych zbiorników i cieków wodnych,
– urządzeń związanych z obsługą turystyki wodnej obejmujących dojazdy techniczne,
pomosty, place postojowe łódek i kajaków zrealizowane w formie pieszojezdnej
i małej architektury,
– kładek pieszych przez rzekę Łynę,
– urządzeń rekreacyjno-sportowych,
– przejść pieszych i placów przestrzeni publicznej,
– ścieżek rowerowych,
– wynikających z zagospodarowania terenu tras pieszo-jezdnych dla pojazdów
eksploatacyjnych parku,
b) w projektowaniu zagospodarowania należy respektować maksymalne zachowanie
istniejącego starego drzewostanu, zachowanie ukształtowanych ciągów pieszych,
skupisk zieleni wysokiej i niskiej, ochronę brzegów rzeki Łyny oraz istniejących
na terenie całego obszaru naturalnych skarp,
c) realizacja zagospodarowania terenu i robót wymienionych w punkcie a. wymaga
uzgodnienia z odpowiednim organem ochrony w przypadku konieczności wycinki
zadrzewień i zakrzewień.
2. Zasady szczegółowe zagospodarowania terenów:
2.1. Teren 1ZUR
a) zagospodarowanie terenu 1ZUR należy realizować w oparciu o kompleksową
koncepcję projektową zieleni parkowej, rekreacyjno-spacerowej całości terenu objętego
ustaleniem,
b) tereny 1ZUR i 1ZU można urządzać we wspólnym zagospodarowaniu odpowiednim
dla funkcji usług 1UT i 2UT,
c) główny ciąg pieszy należy projektować w formie bulwaru nabrzeżnego Jeziora
Długiego. Na odcinku południowym w strefie przyległej do ulicy Leśnej 1KD20 ciąg
pieszy może pełnić jednocześnie funkcję chodnika ulicy.
d) w projektowaniu ścieżki rowerowej równoległej do bulwaru należy przyjąć zasadę
prowadzenia jej, w maksymalnym stopniu, rozdzielnie od ciągu pieszego.

1ZU
1. Zasady ogólne zagospodarowania terenu:
a) wprowadza się zakaz zabudowy terenów obiektami budowlanymi oraz prowadzenia
innych robót budowlanych za wyjątkiem:
– zewnętrznych sieci uzbrojenia i urządzeń infrastruktury technicznej,
–obiektów małej architektury,
– ścieżek pieszych, przejazdów kołowych,
– małych zbiorników wodnych służących rekreacji,
– urządzeń rekreacyjno-sportowych,
– tarasów, kawiarni letnich, działających na rzecz przyległych terenów zabudowy
– parkingów-wyłącznie teren 1ZU,
b) ustala się nakaz ochrony i wykorzystania w zagospodarowaniu terenów zieleni
parkowej istniejących zadrzewień i zakrzewień,
c) realizacja zagospodarowania terenu i robót wymienionych w punkcie a) wymaga
uzgodnienia z odpowiednim organem ochrony środowiska w przypadku konieczności
wycinki zadrzewień i zakrzewień.
2. Zasady szczegółowe zagospodarowania poszczególnych terenów:
a) tereny 1ZU, 2ZU, 3ZU, 4ZU, 5ZU, 6ZU, 8ZU i 10ZU należy zagospodarować jako
zieleń towarzyszącą funkcji podstawowej przyległych terenów zabudowy. Powierzchnia
tych terenów może być bilansowana z powierzchnią przyległych terenów
zabudowy,
b) tereny 9ZU, 11ZU i 12ZU stanowią strefy izolacyjne od przyległych terenów komunikacji,
c) teren 1ZU może być łączony we wspólnym zagospodarowaniu z terenem
1ZUR, a rozdzielenie tych terenów może być realizowane jedynie w formie małej
architektury lub żywopłotów,
na terenie 12ZU należy zagospodarować przejście piesze łączące tereny usług 9U,
10U i 11U z ulicą Leśną i terenami nabrzeżnymi Jeziora Długiego – 1ZUR,
d) tereny 7ZU i 13ZU należy zagospodarować jako ogólnodostępne przejścia piesze
łączące tereny doliny rzeki Łyny 2ZUR z terenami zabudowy byłych koszar,
e) teren 3ZU i 7ZU stanowią jednocześnie ustalone planem pasy eksploatacyjne
infrastruktury technicznej,
f) na terenie 1ZU w pasie szerokości 40,0 metrów od linii rozgraniczenia ulicy Leśnej
można projektować parkingi,
3. Zasady scalania i podziału nieruchomości:
a) wprowadza się zakaz podziału terenu na działki gruntu w rozumieniu przepisów
o gospodarce nieruchomościami za wyjątkiem podziałów dla realizacji praw własności
w zakresie obrotu cywilno-prawnego – w celu powiększenia sąsiednich nieruchomości
lub regulacji granic miedzy sąsiadującymi nieruchomościami,
b) tereny 1ZU należy dzielić na działki przynależne do wspólnego zagospodarowania
z działkami na terenach 1UT i 2UT.

ZABUDOWANIA
Dom mieszkalny, jednorodzinny, dwu kondygnacyjny, wybudowany w 1902r. Dom został zmodernizowany w 2005 roku, remont dotyczył wymiany instalacji, podłączenia do sieci miejskiej, termoizolacji, wymiana dachu oraz stolarki okiennej na 3-szybową i stolarki drzwiowej.
Powierzchnia użytkowa 150 m2. Ogrzewanie gazowe miejskie, podgrzanie wody z wykorzystaniem solaru i gazu, kanalizacja miejska

Dla kogo?
Z pewnością jest to nie lada gratka dla inwestorów z branży turystycznej, rekreacyjnej, hotelarskiej, a także dla restauratorów i ludzi z wizją.

UWAGA! Istnieje możliwość zakupu samej działki bez budynku mieszkalnego. Więcej informacji u Agenta.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego i umówienia się na spotkanie.

Kontakt : Dominik Piechowski

tel. XXXXXX855

e-mail:

Zapraszam również do odwiedzenia naszego olsztyńskiego oddziału, który znajduje się przy ul. Mickiewicza 21/23 lok.420 IV piętro



Szukasz NOWEJ nieruchomości, a jeszcze nie sprzedałeś starej? Możemy Ci w tym szybko i sprawnie pomóc! Zapytaj doradcę albo wejdź na stronę zamienstarenanowe[kropka]pl


"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. Sp. k. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. Sp. k. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. Sp. k. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB

Pokaż więcej

Szczegóły oferty

Cechy oferty

Film:

Mapa

Warmińsko-Mazurskie, Olsztyn, Nad Jeziorem Długim, Leśna ,
Dominik Piechowski

Dominik Piechowski

+48XXXXXX855
Wysyłając zapytanie akceptuję regulamin serwisu oraz politykę RODO.