Oferuję do sprzedaży budynek, którego budowa zakończyła się w 2014 roku zlokalizowany w miejscowości Łęgajny gm. Barczewo o charakterze mieszkalno - usługowym . Nieruchomość o powierzchni działki wynoszącej 2719 m2, na której znajduje się również wiata i garaż wolnostojący na dwa samochody osobowe oraz duży podjazd. Teren domu jest ogrodzony z przygotowanym podjazdem dla klientów lokalu usługowego, który znajduje się na parterze. Nieruchomość oddalona 1,5 km od drogi krajowej nr 16 z dostępem do komunikacji miejskiej Olsztyna (linia 124).

UWAGA! Przygotowany jest projekt przekształcenia funkcji usługowej na parterze w funkcję mieszkalną!

Powierzchnia użytkowa domu wynosi 301,7 m 2 + dodatkowo poddasze w stanie deweloperskim o powierzchni całkowitej blisko 44 m2! Garaż dwustanowiskowy wolnostojący znajdujący się na posesji ma powierzchnię ok 60 m2.

Zapraszam do szczegółowego zapoznania się z ofertą.
Na powierzchnię parteru składają się:
- sala sprzedaży - 100,0 m2
- magazyny - 30,2 m2
- kotłownia - 7,2 m2
- wc - 3,6 m2
- biuro - 9,0 m2

Na powierzchnię piętra składają się:
- 4 pokoje - 34,10 m2 , 15,90 m2, 15,90 m2, 11,40 m2
- kuchnia - 18,70 m2
- spiżarnia 7,90 m2
- garderoba 8,30 m2
- łazienka - 10,5 m2
- korytarz - 16,2 m2
- schody - 12,8 m2

Wykończenie domu.

Budynek wzniesiony we własnym zakresie - przez właściciela pracującego w branży z gazobetonu oraz porothermu o grubości 24 cm, docieplony styropianem o grubości 12 cm i pokryty tynkiem mineralnym. Stropy żelbetowe. Budynek w pełni niezależny - posiadający oddzielną klatkę schodową. Wejście do domu możliwe albo przez lokal, albo od tyłu budynku (niezależne). Przed lokalem znajduje się parking na kilka samochodów (w tym dostawczych) o powierzchni 300 m2. Parter wykorzystywany w ostatnim czasie na sklep, zaś piętro w dalszym ciągu użytkowane jako powierzchnia mieszkalna. W międzyczasie zaadoptowano poddasze o powierzchni ok 44 m2, będące w stanie deweloperskim do własnej aranżacji (wyciągnięte zostały instalacje - C.O. i wod-kan).

Ogrzewanie i bezpieczeństwo.

Źródłem ciepła dla domu jest piec gazowy dwufunkcyjny oraz piec na opłat stały - drzewo/węgiel. Piece użytkowane są zamiennie, w zależności do potrzeb, czasu i możliwości właściciela. Do podgrzewania wody służy piec gazowy lub dodatkowo bojler podłączony do pieca tradycyjnego. Ciepło oddawane jest za pomocą instalacji ogrzewania podłogowego (parte i piętro) oraz grzejników. W lokalu zamontowana jest klimatyzacji. Kotłownia znajduje się na parterze budynku. Alternatywą (jak i świetną dekoracją) jest kominek firmy Tarnava o mocy 16 kW. Ciepło rozprowadzane jest do każdego pokoju, a nad wydajnością czuwa specjalna turbina.

Działka.
Działa w pełni zagospodarowana, z dużym podjazdem dla klientów (300 m2) oraz niezależnym podjazdem do części mieszkalnej, z bramą otwieraną automatycznie. Uzbrojenie pełne, począwszy od gazu, prądu, wody, kanalizacji, telekomunikacji na kanalizacji deszczowej kończąc. Wjazd na działkę bezpośrednio z drogi gminnej. Cała działka posiada powierzchnię 2719 m2. Działka pomimo, ze mieści duży budynek, który posiada funkcję usługowo-handlową, to na większej części działki znajdziemy drzewa, krzewy oraz nasadzenia kwiatów i bylin o przyjemnych walorach wypoczynkowych.

Funkcja
Obiekt jest idealnym miejsce dla przedsiębiorcy, który prowadzi nieuciążliwą działalność gospodarczą polegającą na drobnym rzemiośle, usługach, handlu czy pracy biurowej. Bardzo dobre połączenie Łęgajn z drogą Krajową nr 16 powodu też szybki dojazd z obwodnicy Olsztyna. Nieruchomość również świetnie sprawdzi się jako dom dwurodzinny - możliwość zmiany sposobu przeznaczenia parteru usługowego na mieszkalny! Rekreacja, wypoczynek? Duża zakrzewiona działka oraz bliskość jezior pozwala na aktywny wypoczynek.

Sąsiedztwo

Najbliższe sąsiedztwo do głównie domy mieszkalne oraz budynki wielorodzinne. Z balkonu rozpościera się widok na jezioro Linowskie, które znajduje się w odległości zaledwie 200 m od granicy działki. Jest to akwen, którzy na przestrzeni kilkunastu ostatnich lat zmienił się nie do poznania! Powstało boisko do siatkówki, altana, mieści się też tam Stowarzyszenie Wędkarskie, molo oraz liczne kładki do łowienia ryb. A tych jest coraz więcej! Jezioro jest dla Ciebie zbyt małe? Nie ma problemu - 1000 m dalej znajduje się kilkakrotnie większy akwen jezioro Wadąg! W Łęgajnach znajdziesz też przedszkole, szkołę i sklepy spożywcze. Do drogi krajowej zaledwie 1,5 km, a do Urzędu Gminy w Barczewie 4,5 km.


Szukasz domu, a nie chciałbyś inwestować w kolejny lokal pod działalność swojej firmy? Idealnie trafiłeś! Oferta domu w Łęgajnach może świetnie sprawdzić się w małym biznesie i zaoszczędzić mnóstwo środków (możliwość finansowania kredytem hipotecznym mieszkaniowym (niskie marże i stopy procentowe). Wyobraź sobie oszczędność czasu na dojazdy do pracy. Zatem nie zwlekaj!

Zapraszam na prezentację!
Kontakt:
Damian Linkner XXXXXX417
e-mail: Adres email ukryty
www.homelink.com.pl

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo Pokaż więcej