NA SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚĆ ZABUDOWANA BUDYNKIEM USŁUGOWO-MIESZKALNYM W STANIE SUROWYM ZAMKNIĘTYM!
OGROMNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY!


Biuro nieruchomości DOM prezentuje Państwu ciekawą nieruchomość zlokalizowaną w miejscowości Klebark Wielki, gmina Purda, w powiecie olsztyńskim. Nieruchomość ta jest jedyną nieruchomością usługowo-mieszkalną w tej malowniczej miejscowości. Położenie nad Jeziorem Klebarskim, a także bliskość miasta wojewódzkiego Olsztyna, powinny zachęcać do rozwoju wsi oraz powstawania w niej nowych biznesów. Odległość od centrum Olsztyna do Klebarka Wielkiego wynosi niecałe 10 km, dosłownie zajmuje to kilkanaście minut jazdy samochodem. Doskonałe połączenie z miastem odbywa się poprzez nową drogę, m.in dzięki obwodnicy Olsztyna.

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa z rozpoczętą budową budynku usługowo - mieszkalnego, dwukondygnacyjnego z piwnicą, o powierzchni całkowitej 1417,7 m2, natomiast powierzchnia użytkowa wynosi 1342,6m2.
Powierzchnia zabudowy wynosi 439 m2 . Kubatura budynku wynosi 5035 m3 .

Budynek ten posadowiono na działce gruntu o numerze 314 , a jej powierzchnia wynosi 1396 m2.

Stan wybudowania - surowy zamknięty.



CHARAKTERYSTYKA TECHNICZNA BUDYNKU


Budynek jest w całości podpiwniczony, dwukondygnacyjny z poddaszem użytkowym i stromym dachem.
Budynek wybudowany został w 2020 roku w technologii tradycyjnej, murowanej.
Fundamenty - żelbetowe wylewane.
Ściany zewnętrzne nadziemia - murowane z bloczków silikatowych na zaprawie klejowej.
Ściany wewnętrzne nośne - murowane z bloczków silikatowych na zaprawie klejowej.
Trójkątne ściany boczne lukarn - szkieletowe o konstrukcji z belek drewnianych 5 x 15 cm, z wełna mineralną grub. 12 cm między słupkami.
Schody, słupy, podciągi, słupy wewnętrzne - żelbetowe wylewane.
Stropy - nad piwnicą i parterem żelbetowe monolityczne typu "filigran", strop nad poddaszem na belkach drewnianych.
Ściany działowe - murowane z bloczków silikatowych grub. 12 cm na zaprawie klejowej. Ściana oddzielająca magazyn od pomieszczenia usługowo - handlowego w piwnicy murowana z bloczków silikatowych grub. 18 cm na zaprawie klejowej.
Konstrukcja dachowa - krokwie drewniane na płatwi pośredniej i ramach stalowych z dwuetowników 220.
Pokrycie dachu - dachówka ceramiczna w kolorze naturalnym ceglastym, na deskowaniu pełnym z papą asfaltową "na zakład" przybita gwoździami papowymi.
Okna aluminiowe.
Budynek posiada szyb na windę towarową zjeżdżającą od poziomu parteru, do magazynu znajdującego się w piwnicy. Winda ma posiadać wejście tylko z zewnątrz budynku, np. dla zaopatrzenia.



FUNKCJONALNOŚĆ UŻYTKOWA BUDYNKU

PARTER

Na tym poziomie wyróżnić można aktualnie dwa niezależne pomieszczenia handlowo-usługowe, posiadające niezależne wejścia oraz doświetlone dużymi oknami.

Te lokale można podzielić na kilka mniejszych uzyskując na danym poziomie 4 niezależne lokale usługowe według potrzeb inwestora.
Lokal nr 1. Powierzchnia użytkowa wraz z pomieszczeniami gospodarczymi wynosi łącznie około 127 m2.
Lokal nr 2. Powierzchnia użytkowa łącznie wynosi 253 m2.
Klatka schodowa - pow. 23,2 m2.
Kotłownia - pow. 12 m2.

PODDASZE UŻYTKOWE
Wejście na poddasze posiada własną klatkę schodową, do której drzwi znajdują się obok lokali usługowych na parterze.
Na tym poziomie planowane jest urządzenie 5 lokali o przeznaczeniu mieszkalnym.
Powierzchnia całkowita poddasza - około 440 m2, powierzchnia całkowita zajęta pod lokale mieszkalne wynosi 371,1 m2, natomiast łączna powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych wynosi 354,7m2 (skosy). Reszta to powierzchnia klatki schodowej oraz korytarzy.

Zestawienie powierzchni lokali mieszkalnych
Mieszkanie nr 1. Powierzchnia całkowita 48,9 m2, powierzchnia użytkowa 45,1 m2 (salon z aneksem kuchennym, sypialnia, łazienka, przedpokój).
Mieszkanie nr 2. Powierzchnia całkowita 66,1 m2, powierzchnia użytkowa 64,1 m2 (salon z aneksem kuchennym, sypialnia, łazienka, wc, przedpokój).
Mieszkanie nr 3. Powierzchnia całkowita 105,4 m2, powierzchnia użytkowa 101,6 m2 (salon z aneksem kuchennym, sypialnia, garderoba, łazienka, przedpokój).
Mieszkanie nr 4. Powierzchnia całkowita 75,2 m2, powierzchnia użytkowa 70,5 m2 (salon, oddzielna kuchnia, sypialnia, łazienka, garderoba, przedpokój).
Mieszkanie nr 5. Powierzchnia całkowita 75,5 m2, powierzchnia użytkowa 72,4 m2 (salon, sypialnia, kuchnia z jadalnią, łazienka).


PIWNICA
W piwnicy znajdują się aktualnie dwie duże przestrzenie.

Jedna z nich to lokal użytkowy nadający się pod sklep m.in. pod Biedronkę. Tutaj łączna powierzchnia sprzedaży z pomieszczeniami gospodarczymi (pokój socjalny, wc, magazynek, pomieszczenie porządkowe) wynosi prawie 260 m2. Ten lokal jest bardzo jasny, posiada kilka niezależnych wejść od strony ulicy. Bezpośrednio przed lokalem zaplanowano i wyłożono kostką brukową parking na kilka aut. Wejście do lokalu zarówno od ulicy jak i z klatki schodowej budynku.

Magazyn . Powierzchnia całkowita tego pomieszczenia wynosi 144,2 m2. Nie posiada ono okien. Do magazynu zjeżdża winda towarowa. Wejście do magazynu z klatki schodowej.


MEDIA

Do budynku doprowadzone są następujące media: wodociąg gminny, gaz, prąd.
Gmina Purda posiada przygotowany i zatwierdzony projekt kanalizacji sanitarnej .
Ogrzewanie budynku przewidziano z własnej kotłowni gazowej.

NIERUCHOMOŚĆ Z OGROMNYM POTENCJAŁEM! W KLEBARKU NIE MA DRUGIEGO TAKIEGO BUDYNKU!

IDEALNY NA SKLEP ORAZ NIEUCIĄŻLIWĄ DZIAŁALNOŚĆ GASTRONOMICZNĄ!!!

Jedyne takie miejsce na rozwój biznesu w tej malowniczej miejscowości położonej nad Jeziorem Klebarskim.

Ponadto jeśli ktoś nie chce opuszczać rodzinnej miejscowości, a pracuje w Olsztynie bądź Barczewie, to IDEALNIE NA START można wynająć lub kupić mieszkanie znajdujące się na poddaszu użytkowym. Mieszkania są przestronne i jasne. Z jednego z nich rozciąga się ładny widok na jezioro.

CENA OFERTOWA NIERUCHOMOŚCI WYNOSI 2 200 000 zł netto. DO TEJ CENY NALEŻY DOLICZYĆ PODATEK VAT (23%).

CHĘTNYCH ZAPRASZAM NA WIZJĘ LOKALNĄ!

Opiekun oferty: Paulina Śliwicka XXXXXX404
::LINK DO STRONY
http://www.dom.olsztyn.pl/oferta.aspx?id=5944234


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo Pokaż więcej