W SKRÓCIE:
Kameralna willa w centrum Olsztyna. Z bogatą historią, remontem przeprowadzonym pod nadzorem konserwatorskim, który zachował subtelną elegancję budynku. Obecnie w stanie deweloperskim.
Budynek dwupiętrowy z niepowtarzalnym ogrodem zimowym na ostatniej kondygnacji z piękną panoramą na miasto. Własny parking. Obiekt ma ogromny potencjał i idealnie nadaje się na rezydencję mieszkalną, apartamenty do wynajmu, kancelarie lub gabinety.
Dla inwestorów pragnących wykorzystać wyjątkową atmosferę tego miejsca.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w centrum Olsztyna przy ul. Marii Curie-Skłodowskiej.
Świetnie skomunikowana. Łatwy dojazd zarówno do innych dzielnic miasta, jak i bezkolizyjny wyjazd z Olsztyna we wszystkich kierunkach, dobre połączenie komunikacją miejską (autobus oraz tramwaj) z każdą częścią miasta.
W najbliższym sąsiedztwie znajdziemy mnóstwo terenów rekreacyjnych takich jak: Stare Miasto wraz z Parkiem Podzamcze i Parkiem Centralnym, j. Długie i j. Ukiel wraz z plażą miejską, Las Miejski, a także pełną infrastrukturę handlowo-usługową i kulturalną, oraz instytucje publiczne m. in.: Teatr im. Stefana Jaracza, Urząd Miasta, Sąd Rejonowy i Okręgowy, Centrum Handlowe Aura, Amfiteatr im. Czesława Niemena, Dworzec Zachodni.

DZIAŁKA:
Działka płaska o pow. 172 m2.
Wyjątkową wartością jest możliwość parkowania na własnym zamkniętym parkingu przed frontem budynku.

BUDYNEK:
Budynek z 1899 r. o powierzchni 231,65 m2. Rewitalizacja obiektu odbyła się pod ścisłym nadzorem konserwatorskim, co pozwoliło zachować oryginalną konstrukcję ścian zewnętrznych budynku, stolarkę i detale architektoniczne. Budynek zyskał nowy, bardzo atrakcyjny wygląd. Obecnie w stanie deweloperskim.
Ściany konstrukcyjne oryginalne z cegły ceramicznej. Stropy nowe żelbetowe. Dach nowy z dachówką ceramiczną, stolarka okienna i drzwi zewnętrzne nowe odtwarzane wg. oryginalnego wzoru.
Klatka schodowa wykończona granitem.
Budynek ocieplony od wewnątrz nowoczesnym materiałem termoizolacyjnym dedykowanym do obiektów zabytkowych.
Pełne media: woda, kanalizacja sanitarna z sieci miejskiej, energia elektryczna, gaz. Ogrzewanie i ciepła woda z dwufunkcyjnych pieców centralnego ogrzewania.

LOKALE:
W kamienicy wydzielone zostały cztery odrębne lokale o powierzchniach:
- na parterze: lokale o pow. 26 m2 i 42 m2
- na I piętrze o pow. 72 m2
- na poddaszu o pow. 73 m2.
Każdy lokal posiada odrębną Księgę Wieczystą, liczniki oraz dwufunkcyjny piec gazowy. Wysokość pomieszczeń wynosi 3 m.
Przy podziale wewnętrznym zastosowano lekkie ścianki szkieletowe dające możliwość innego kształtowania przestrzeni w zależności od nowej funkcji budynku – prestiżowej prywatnej willi mieszkalnej, galerii, biur, kancelarii, gabinetów czy atrakcyjnej siedziby firmy.

HISTORIA:
Secesyjna, klasyczna w swej konstrukcji kamienica zdobyła renomę na początku XX wieku, gdy swoje atelier otworzył tu wzięty portrecista Sally Pfeifel. Do czasów obecnych przetrwało miejsce po altanie fotograficznej – przeszklonej przestrzeni, w której wykonywał zdjęcia przy wykorzystaniu naturalnego światła. Atelier Pfeifel’a cieszyło się wielkim uznaniem wśród oficerów i wojskowych wysokiej rangi stacjonujących w Olsztynie. Olsztyn tamtych czasów był drugim pod względem wielkości garnizonem w Prusach Wschodnich. Prawdopodobnie to jeden z arystokratów z korpusu oficerskiego polecił Pfeifel’a księciu Fryderykowi Wilhelmowi, następcy tronu cesarskiego. Olsztyński fotograf jako jedyny otrzymał przywilej wykonania zdjęć książęcej pary podczas polowań w okolicznych lasach. To rozsławiło go na całe cesarstwo.
Czas obszedł się z kamienicą łaskawie. Obiekt przetrwał wojnę i aż do końca XX wieku mieściły się w niej pracownie fotograficzne i artystyczne.
Elegancka, utrzymana w subtelnej pastelowej kolorystyce willa mimo, iż jej historia pozostaje nieco w cieniu zapomnienia, nadal stanowi niepowtarzalną pamiątkę historii Olsztyna. Urzeka stylem będąc jednocześnie upamiętnieniem najlepszych czasów fotografii na naszych ziemiach.

STAN PRAWNY/CENA:
Cena wynosi 2 320 000 zł netto + 8% VAT = 2 505 600 zł brutto.
Stan prawny: pełna własność.

POŚREDNIK:
Aleksandra Kicka
tel. XXXXXX881
Adres email ukryty

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.



Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Pokaż więcej