Prezentuję Państwu działkę inwestycyjną o łącznej powierzchni 1253 mkw na którą składają się cztery działki o numerze ewidencyjnym:
34/96 o pow. 455 m2
34/97 o pow. 227 m2
34/98 o pow. 227 m2
34/99 o pow. 342 m2,
działki położone są przy ulicy Piwnika, w sąsiedztwie osiedla Generałów w Olsztynie.

Znakomita lokalizacja przy osiedlu Generałów oraz szybki dojazdu do Obwodnicy Miasta Olsztyn przesądza o ich atrakcyjności na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz szeregową.

Przedmiotowe działki objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczone symbolem 9 MN, który dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną
(Uchwała Nr XXII / 321/ 04 Rady Miasta Olsztyn z dnia 25 lutego 2004 r.) o parametrach:

Przeznaczenie terenu- zabudowa o funkcjach mieszkaniowych jednorodzinnych
1. Zabudowę należy kształtować jako budynki mieszkalne jednorodzinne w rozumieniu przepisów budowlanych :
a) o wysokości dwóch kondygnacji, z drugą kondygnacją w poddaszu użytkowym,
b) zadaszone dachem dwuspadowym o kącie nachylenia połaci dachowych do płaszczyzny
przekroju poziomego budynku w przedziale 400– 450.
2. Podziału nieruchomości na działki budowlane w rozumieniu przepisów o gospodarce
nieruchomościami zgodnego z ustaleniami planu można dokonać jeżeli: wielkość, cechy
geometryczne, dostęp do drogi publicznej i wyposażenie w urządzenia infrastruktury
technicznej przedmiotowej działki spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych,
wynikające z właściwych przepisów szczególnych i ustaleń planu, z zastrzeżeniem minimalnej
powierzchni działki budowlanej:
a) 700m2±10%– w zabudowie wolnostojącej,
b) 380m2±10%- w zabudowie bliźniaczej,
c) 220m2±10%– w zabudowie szeregowej.
3. Dla dokonania w/w podziału nieruchomości ustala się obowiązek sporządzenia jednego
projektu podziału w granicach przedmiotowego terenu objętego ustaleniami planu.
4. Funkcje usługowe w budynku mieszkalnym mogą stanowić max 30% jego powierzchni
użytkowej. Zakazuje się lokalizacji wolnostojących budynków o funkcjach usługowych.
5. Ustalony jako maksymalny w planie udział powierzchni zabudowy budynku w powierzchni
działki budowlanej wynosi 40%.
6. Lokalizacje budynków na działkach budowlanych określają ustalone w rysunku planu linie
(wzdłuż ciągów komunikacyjnych) zabudowy wraz z właściwymi przepisami budowlanymi.

Sąsiedztwo osiedla oraz domów jednorodzinnych daje predyspozycje pod nowe budownictwo w zabudowie szeregowej (projekt na cztery segmenty).

Przedmiotowa działka posiada wielki potencjał pod inwestycję jako budowa osiedla domów oraz jako inwestycja finansowa, dzięki podziałowi na mniejsze działki i dalszą sprzedaż.

Link do filmu z drona:
https://youtu.be/PMaLaptQ-oE

Dojazd do prezentowanej działki odbywa się drogą utwardzoną, a w sąsiedztwie działki znajdują się sieci infrastruktury technicznej takie jak wodociąg, kanalizacja miejska i energetyczna.

Jeżeli marzysz o własnym miejscu w którym będziesz mógł stworzyć możliwość wypicia porannej kawy na tarasie, a zarazem szybko dojechać do centrum miasta i cieszyć się dostępną infrastrukturą, bądź zamrozić wartość pieniądza w czasie- ziemia to bardzo dobra lokata kapitału przy obecnej inflacji to:
Serdecznie zapraszam do kontaktu

Kontakt: Natalia Bucińska
tel. XXXXXX744
e-mail: Adres email ukryty

Ta oferta objęta jest programem "Współpracuję", co oznacza że jest udostępniona
innym agencjom nieruchomości.

Przy zakupie nieruchomości pomagamy w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu na rynku.

Zapraszam również do naszego olsztyńskiego oddziału, który mieści się przy ulicy Adama Mickiewicza 21/23 lok. 420 , IV piętro.



"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Pokaż więcej