Unikatowa oferta sprzedaży lokalu na dwóch ostatnich kondygnacjach, z prywatną windą, w obiekcie pełniącym dotąd funkcję prestiżowego butikowego hotelu. Znakomita lokalizacja w biznesowym śródmieściu Olsztyna. Powierzchnie dające wiele możliwości aranżacyjnych - apartamentowych, usługowych, biurowych. Okazja dla inwestorów prywatnych oraz firm otwartych na nowe możliwości.
Obejrzyj WIRTUALNY SPACER: https://sb360.online/omb1dz (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA:
Obiekt położony przy ul. Dąbrowszczaków 28, uchodzącej za jedną z najładniejszych ulic w Olsztynie.
Idealne położenie dla inwestorów, turystów oraz miłośników Olsztyna - 800 m do Dworca Głównego, 400 m do Sądu Rejonowego i Okręgowego, 600 m do ratusza, 800 m do Starego Miasta, 1,5 km do najbliższego jeziora.
Atutem lokalizacji jest pełna miejska infrastruktura i dobra komunikacja z innymi częściami Olsztyna.

HISTORIA:
Przedwojenna, zabytkowa kamienica w stylu eklektycznym, wybudowana pierwotnie w latach 1895-97. Od 1920 r. przez siedem lat miał w niej siedzibę polski konsulat, a po 1945 r. – słynna restauracja Smakosz, która w latach 70. zmieniła nazwę na Pod Samowarem i stała się kultowym wśród olsztynian lokalem. W 2010 r. historyczny obiekt został odbudowany do celów turystycznych i rozrywkowych. W 2011 r. powstał tu ekskluzywny, czterogwiazdkowy Hotel Dyplomat wraz z restauracją.

BUDYNEK:
Jest to trzykondygnacyjny i w całości podpiwniczony budynek z użytkowanym poddaszem. Obiekt przyłączony do sieci MPEC. W budynku funkcjonują 2 nowoczesne i przestronne windy. Obiekt w pełni odtworzony według zaleceń konserwatorskich z zastosowaniem nowoczesnych technologii. Elewacja z ozdobnymi detalami, wysokiej jakości stolarka okienna, przeszklony dach.

WNĘTRZE:
Wnętrza zarówno w lokalach, jak i częściach wspólnych zostały elegancko urządzone przy użyciu wysokiej jakości materiałów. Luksusowy design i stylowe wykończenie sprawiają, że jest to jedno z najbardziej prestiżowych miejsc w mieście.
W obiekcie znajdują się biura oraz apartamenty, które obecni inwestorzy w części wykorzystują jako biura/kancelarie oraz pod usługi typu booking. Na czwartym piętrze oprócz tzw. sali biznesowej, której dotyczy oferta, znajduje się największy apartament oraz gabinet urody. Na parterze i w piwnicy zaaranżowane zostaną przestronne lokale użytkowe. Na parterze także hall z recepcją (do współużytkowania dla wszystkich współwłaścicieli).

LOKAL:
Oferta dotyczy powierzchni położonych na dwóch kondygnacjach.
Pierwszy lokal położony na IV kondygnacji ma łączną pow. 81,33 m2. Główne pomieszczenie o pow. ok. 70 m2, pomieszczenie socjalne, toaleta plus prawo do wyłącznego korzystania z korytarza o pow. 6,72 idealnie nadającego się na poczekalnię, hall itp. Do tej pory mieścił się tu obszerny i luksusowo urządzony gabinet biznesowy. Lokal w pełni wykończony materiałami wysokiej jakości, po niedawnym remoncie - nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów w tym zakresie. Wejść do lokalu można z prywatnej windy lub z wspólnego korytarza na piętrze, do którego również dojeżdża obszerna winda.
Druga część lokalu znajduje się na V kondygnacji. Ma pow. 53,88 m2 (pow. użyt. 35,44 m2). Wejście do lokalu bezpośrednio z prywatnej windy, składa się z trzech oddzielnych pomieszczeń (w jednym z nich urządzono łazienkę z prysznicem i toaletą), idealny na biuro lub mieszkanie pracownicze.

DODATKOWE MOŻLIWOŚCI:
Istnieje możliwość dołączenia sąsiadującego na IV piętrze lokalu o pow. ok. 120 m2 (obecnie gabinety SPA).

WARUNKI:
Lokal posiada funkcje lokalu użytkowego. Dla każdego lokalu założone podliczniki do indywidualnego rozliczenia prądu, wody, ciepła.
Dla każdego lokalu zostanie założona oddzielna Księga Wieczysta. Pełna własność bez obciążeń.
Sprzedaż z fakturą VAT. Zakup zwolniony z podatku VAT.

Zainteresowanych zapraszamy do kontaktu!

Więcej zdjęć na https://drive.google.com/drive/folders/1GVp8aVNTidj_7YBMelXdh__tWqaftoEp?usp=sharing

POŚREDNIK:
Marlena Gwiazda, tel. XXXXXX150
E-mail: Adres email ukryty
Licencja pośrednika 17492

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.



Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Pokaż więcej