Unikatowa oferta sprzedaży wyjątkowej powierzchni lokalowej w obiekcie pełniącym dotąd funkcję prestiżowego butikowego hotelu. Znakomita lokalizacja w biznesowym śródmieściu Olsztyna. Olbrzymie możliwości podziału i aranżacji, miejsce wyróżniające się elegancją i dbałością o szczegóły. Okazja dla inwestorów prywatnych oraz firm otwartych na nowe możliwości.

LOKALIZACJA:
Obiekt położony przy ul. Dąbrowszczaków 28, uchodzącej za jedną z najładniejszych ulic w Olsztynie.
Idealne położenie dla inwestorów, turystów oraz miłośników Olsztyna - 800 m do Dworca Głównego, 400 m do Sądu Rejonowego i Okręgowego, 600 m do ratusza, 800 m do Starego Miasta, 1,5 km do najbliższego jeziora.
Atutem lokalizacji jest pełna miejska infrastruktura i dobra komunikacja z innymi częściami Olsztyna.

HISTORIA:
Przedwojenna, zabytkowa kamienica w stylu eklektycznym, wybudowana pierwotnie w latach 1895-97. Od 1920 r. przez siedem lat miał w niej siedzibę polski konsulat, a po 1945 r. – słynna restauracja Smakosz, która w latach 70. zmieniła nazwę na Pod Samowarem i stała się kultowym wśród olsztynian lokalem. W 2010 r. historyczny obiekt został odbudowany do celów turystycznych i rozrywkowych. W 2011 r. powstał tu ekskluzywny, czterogwiazdkowy Hotel Dyplomat wraz z restauracją.

BUDYNEK:
Jest to trzykondygnacyjny i w całości podpiwniczony budynek z użytkowanym poddaszem. Obiekt przyłączony do sieci MPEC. W budynku funkcjonują 2 nowoczesne i przestronne windy. Obiekt w pełni odtworzony według zaleceń konserwatorskich z zastosowaniem nowoczesnych technologii. Elewacja z ozdobnymi detalami, wysokiej jakości stolarka okienna, przeszklony dach.

WNĘTRZE:
Wnętrza zarówno w lokalach, jak i częściach wspólnych zostały elegancko urządzone przy użyciu wysokiej jakości materiałów. Luksusowy design i stylowe wykończenie sprawiają, że jest to jedno z najbardziej prestiżowych miejsc w mieście.
W obiekcie znajdują się biura oraz apartamenty, które obecni inwestorzy w części wykorzystują jako biura/kancelarie oraz pod usługi typu booking. Na czwartym piętrze oprócz największego apartamentu znajduje się tzw. sala biznesowa oraz gabinet urody. Na parterze hall z recepcją (do współużytkowania dla wszystkich współwłaścicieli).

LOKAL:
Powierzchnia ok. 574 obejmująca dwie kondygnacje (piwnica, parter). Prywatna winda między poziomami do indywidualnego użytku oraz klatka schodowa.
1) Lokal na parterze o pow. 251 m2 do tej pory wykorzystywany był jako sala konferencyjna oraz kawiarnia, dzięki przesuwnym ścianom można go łatwo dostosowywać do różnego rodzaju i wielkości eventów.
Komunikacja wewnętrzna - 3 wejścia z reprezentacyjnego hallu budynku (od ul. Dąbrowszczaków) oraz 2 bezpośrednie wejścia od strony zewnętrznego tarasu znajdującego się od strony ulicy Kajki.
Lokal można podzielić oraz zaadaptować na wiele sposobów.
Do lokalu na wyłączność przynależą:
- zaaranżowany ogródek / patio / atrium o pow. 93,74 m2 z bezpośrednim wyjściem z lokalu (możliwość zadaszenia)
- taras wyłożony płytami granitowymi - 2 wejścia z lokalu od strony ul. Kajki
- wykończone oraz w pełni zaaranżowane toalety (damska/męska/dla osób z niepełnosprawnościami - o pow. ok. 30m2)
Wszystko w pełni wykończone materiałami wysokiej jakości - ekskluzywna stolarka drzwiowa i okienna, drewniane podłogi oraz wykładzina w części konferencyjnej, drewniana sztukateria, multimedia, oświetlenie, system ppoż.
Lokal spełnia wszystkie najwyższe standardy przewidziane dla prowadzenia biura oraz każdej innej działalności usługowej.
Wysokość pomieszczeń pomiędzy 3,02m a 3,30m.
Lokal w pełni wyposażony wszelkie instalacje, media.

2) Lokal o powierzchni ok. 323 m2 położony na kondygnacji -1.
Lokal do tej pory przystosowany do prowadzenia restauracji, baru, z doskonale funkcjonującą częścią kuchenną.
Dostęp - zejście schodami z hallu od głównego wejścia do budynku od ul. Dąbrowszczaków, a także dodatkowe wejście z zewnątrz od ul. Kajki. Komunikację zapewniają również 2 windy osobowe oraz 2 towarowe.
Znajduje się tu sala barowa, zaplecze kuchenne z wieloma pomieszczeniami - magazynami, przygotowalniami, kuchnią zimną i gorącą, zmywalnią, zapleczem socjalnym itd, z prawem do korzystania z nowoczesnych i eleganckich toalet dla klientów (damska, męska i dla osób z niepełnosprawnościami) itd.
Wszystko w pełni wykończone materiałami wysokiej jakości.
Lokal spełnia wszystkie najwyższe standardy przewidziane dla gastronomii oraz każdej innej działalności, poprzedni użytkownik restauracji posiadał wszystkie pozwolenia na prowadzenia tego typu działalności (odbiory, pozwolenia z sanepidu itp.)
Lokal w pełni wyposażony w każdy niezbędny sprzęt, wszelkie instalacje, media, meble, wyposażenie socjalne.

MOŻLIWOŚCI:
Lokal multifunkcyjny - bez problemu możliwość dostosowania pod każdą inną działalność np. kancelarie, medycyna, fitness, gastronomia, biura, handel itp. W śródmieściu brakuje obiektu gastronomicznego z śniadaniami. Miejsce sprawdzi się także jako elegancka restauracja, kawiarnia, a także miejsce produkcji cateringu.

Lokal posiada funkcję lokalu użytkowego.
Dla lokalu założone podliczniki do indywidualnego rozliczenia prądu oraz wody.
Zasilenie w ciepło dla budynku przez MPEC.
Pełna własność bez obciążeń.
Sprzedaż z fakturą VAT. Zakup zwolniony z podatku VAT.

Więcej zdjęć na https://drive.google.com/drive/folders/1GVp8aVNTidj_7YBMelXdh__tWqaftoEp?usp=sharing

POŚREDNIK:
Marlena Gwiazda, tel. XXXXXX150
E-mail: Adres email ukryty
Licencja pośrednika 17492

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.



Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Pokaż więcej