N A    D A C H U    M A Z U R  
EKSKLUZYWNA POSIADŁOŚĆ  REZYDENCJALNA NA MAZURACH GARBATYCH    
To jedyna w swoim rodzaju oferta. Dotyczy nieruchomości, którą  definiują: PRYWATNOŚĆ, OTWARTA PRZESTRZEŃ  I ZACHWYCAJĄCE WIDOKI.
Czy można zamieszkać w miejscu, gdzie horyzont nie ma granic, powietrze jest najczystsze w Polsce, a poranny świt wita Cię klangorem żurawi  na łąkach Twojej posiadłości?                                                  
Oto Dach Mazur unikatowe  gospodarstwo rezydencjalne  o powierzchni 22,17  ha położone  niedaleko uzdrowiskowej Gołdapi, w sercu Obszaru Chronionego Krajobrazu Szeskie Wzgórza; Zespołu Przyrodniczo Krajobrazowego  Tatarska Góra, w  bezpośredniej bliskości rezerwatu  Torfowisko na Tatarskiej Górze;  na terenie  projektowanego  Specjalnego Obszaru Ochrony Siedlisk   w sieci  Natura 2000  Tatarska Góra. Te wszystkie formy ochrony  krajobrazu  i przyrody  potwierdzają  wyjątkowe walory tego  miejsca. To najwyżej położone  siedlisko w okolicy, możliwe że i na całych Mazurach dom na wysokości 272 m n.p.m.( tyle wynosi wysokość Pięknej Góry  koło Gołdapi- najpiękniejszej  góry Mazur) oferujące   zapierający dech w piersiach widok  z prywatnego wzgórza  (280 m n.p.m.) na Szeskie Wzgórza, okolice Gołdapi, w tym Puszczę  Romincką aż po rosyjskie  tereny  obwodu królewieckiego na horyzoncie.  
Miejsce, gdzie bije serce natury
To nie jest zwykła ziemia. To tętniący życiem, nienaruszony ekosystem, który  staje się Twoją prywatną oazą:
# Enklawa dzikiej przyrody. Teren ten to naturalne schronienie dla ptaków i ssaków. Bazują tu żurawie i czaple białe (kolonia) oraz czaple siwe. Wokół stawów widoczne są liczne ptaki wodne: kaczki, łabędzie, oraz drapieżne : jastrzębie, bieliki. Gniazduje błotniak stawowy. Na sąsiedniej Tatarskiej Górze  występuje jarząbek, kruki. Przy samym  siedlisku, w którym latem  młode wyprowadzają jaskółki i szpaki,  na  słupie elektrycznym  zbudowano  platformę pod bocianie  gniazdo. W wodach  stawów żyją  bobry i wydry. Z pobliskiego lasu na łąki wychodzą sarny, lisy i dziki. Pojawiają się przechodnie łosie i jelenie. Okoliczne łąki i zadrzewienia  imponują bogactwem dzikich gatunków roślin, w tym storczykowatych na  wilgotnych łąkach. Liczne  są gatunki ziół i roślin leczniczych.                                                                                                                                                                                            
# Prywatny las i tradycyjny sad. Blisko  30- letni las iglasty  (świerk, sosna, modrzew) oraz  liściasty - brzozowy  stanowią izolującą barierę posiadłości od południa. Przylegają do jednego ze stawów. Między siedliskiem a stawem rozciąga się młody, kilkunastoletni  sad z tradycyjnymi  odmianami  jabłoni, grusz, śliw, wiśni odpornymi na surowe warunki klimatyczne  Mazur Garbatych. W sadzie ponad czterdzieści drzewek dawnych odmian.                                                                                                      
# Własne podziemne źródlisko. Na terenie posiadłości, u podnóża Tatarskiej Góry, występują  naturalne źródliska, z których woda daje początek dwóm ciekom płynącym w kierunku północnym i zachodnim, docelowo do rzeki Gołdapy. Lokalne  podziemne źródła zasilają w wodę  dwa stawy zbudowane na terenie posiadłości. Stawy z aktualnymi pozwoleniami wodnoprawnymi. Na jednym z nich, w sąsiedztwie siedliska,  znajduje się drewniany  pomost oraz urokliwa wysepka połączona z brzegiem drewnianą kładką idealne miejsca do połowu ryb, porannej medytacji lub wieczornego relaksu. Lokalne podziemne źródliska zasilają też w wodę bagienny użytek ekologiczny położony w granicach posiadłości.                                                                                                                                                        
#Dzikie  Mazury. Kilkaset metrów od siedliska, położone w kotlinie między dwoma szczytami masywu Tatarskiej Góry  eutroficzne jeziorko polodowcowe ( najwyżej położone jezioro na Mazurach) z roślinnością właściwą dla Dalekiej Północy - rezerwat  Torfowisko na Tatarskiej Górze to jakby kawałek  tundry rzucony na Mazury Polska Tundra. Nie ma drugiego takiego miejsca  w Polsce.                                                                                                                                                                                  
#Slow Life. Spokojne wiejskie życie. W siedlisku znajduje się  ogród  warzywny. Obok niego drewniany budynek kurnika z drobiem (idealne warunki do  hodowli własnego stada kur na przykład zielononóżek, ale też perliczek, indyków, gęsi czy kaczek. Kurnik posiada woliery zabezpieczające drób przed drapieżnikami. Poza sadem z tradycyjnymi odmianami drzew owocowych na terenie posiadłości liczne drzewa i krzewy  owocowe (agrest, porzeczki, pigwowce, jagoda kamczacka, orzechy włoskie, śliwy ałycze, śliwy uleny, jeżyny, maliny). Dzikie jabłonie,  grusze, wiśnie i  wiśnie ptasie (trześnie). Liczne nasadzenia dzikich krzewów owocujących:  czarny bez, dzika róża, dereń jadalny, morwa, śliwa tarnina, jarzębina jadalna, jarząb szwedzki, rokitnik, berberys, głóg, kalina koralowa, nieszpułka, cytryniec chiński. W siedlisku liczne  gatunki roślin podkreślające sielski, rustykalny charakter miejsca: malwy, dziewanny, piwonie, ostróżki, naparstnice, łubiny, lilie, rudbekie, tulipany, narcyzy, krokusy, mieczyki, lawenda, róże. Także krzewy kwitnące: bzy, jaśminowce, jabłonie ozdobne. Wśród drzew na działce siedliskowej lipy, jesiony, klony, kasztanowce, dęby, czeremcha, buk purpurowy, świerk. W ogródku ziołowym m.in. mięta, piołun, chrzan. Po sąsiedzku okazały zagon wierzbówki kiprzycy z której  fermentowanych liści wyrabiany jest  prozdrowotny  napój  Iwan czaj.                          W dojrzałym ogrodzie pod starą lipą  jaćwieski kamienny krąg- kromlech z menhirem miejsce koncentracji energii z kosmosu.
Dom z duszą i historycznym rodowodem
Posiadłość  zwana  jest przez  dotychczasowych właścicieli Tatary w odwołaniu do istniejącej dawniej wsi Tatary u podnóża Tatarskiej Góry. Grunty tej wsi stykały się z gruntami posiadłości. Sercem posiadłości jest ponad stuletnie mazurskie siedlisko  z  drewnianym, całorocznym  domem mieszkalnym  zbudowanym w  1905 roku. Drewniana konstrukcja wzniesiona została na kamiennych  fundamentach z okazałych głazów polnych.  Budynek, o powierzchni 180 m kw. przeszedł pełną modernizację oraz termomodernizację, dzięki czemu łączy tradycyjny sielski  klimat z nowoczesną energooszczędnością.  Źródłem  ciepła  jest  ulokowana w jednej z piwnic  nowoczesna, ekologiczna kotłownia z piecem na brykiet i pelet. W kuchni ciepła  dostarcza  też trzon kuchenny  wraz z murkiem z kafli ulubionym miejscem grzania się domowników. Piec chlebowy w kuchni daje możliwość wypieku m.in. własnego pieczywa. Pod budynkiem znajdują się dwie piwnice ściany z kamienia polnego, sufity z czerwonej cegły, posadzki. Jedna wykorzystywana jest na kotłownię. Druga  - z oddzielnym wejściem z podwórza,  idealna na winiarnię/piwniczkę winiarską,  służy  jako piwnica - spiżarnia z regałami na przetwory. Wejście do budynku mieszkalnego od strony podwórza siedliska przez nowo dobudowany ganek. Jest on obrośnięty dzikim winem winobluszczem pięciolistkowym. Pomieszczenia w budynku to: sień (korytarz), cztery pokoje, kuchnia, łazienka. Dach budynku, po modernizacji pokryty nową dachówką ceramiczną. Strych -poddasze przygotowane jest do zabudowy, doprowadzone media, wydzielone przestrzenie pod salon, łazienkę i aneks kuchenny. Zachowane i wyeksponowane jest ponad stuletnie  belkowanie. Z poddasza wejście na nowo dobudowany drewniany taras od strony ogrodu ze schodami umożliwiającymi  oddzielne, niekrępujące wejście. Obok domu znajduje się murowany grill z zadaszoną wiatą porośniętą winoroślą. Nieruchomość ma doprowadzone media. Energia elektryczna siecią napowietrzną warkoczem odpornym na uszkodzenia. Jest też tak zwana  siła. Dwutaryfowa energia-  niższe ceny nocą  i w określone  godziny dnia. Woda z wodociągu gminnego. Czynna przydomowa oczyszczalnia  ścieków. Obok domu w ogrodzie jest też poniemiecka  studnia, dawniej  jedyne źródło  wody w domu. Dziś ta studnia stanowi żelazną rezerwę na wypadek długotrwałej awarii wodociągu. Woda doprowadzona jest z niej do budynku ( pompa ręczna w kuchni). W sadzie obok siedliska  kolejna studnia gospodarcza.
Wraz z domem  stajesz się strażnikiem niezwykłej historii i pamięci. Dysponujemy dokumentacją, w tym fotograficzną, oraz opowieścią o niemieckich budowniczych tego miejsca, jak też późniejszych polskich jego mieszkańcach. W domu zachowało się kilka oryginalnych mebli po pierwszych właścicielach siedliska. Pieczołowicie odrestaurowane pozostaną w tych pomieszczeniach do dyspozycji nowych właścicieli. Prawdziwym skarbem są też sędziwe, potężne lipy rosnące w ogrodzie tuż  obok domu. To rówieśnice tej mazurskiej chaty i całego siedliska. Dają cień, aromat lipowy  w okresie kwitnienia i miód zbierany przez pszczoły z pasieki ulokowanej przez lokalnego pszczelarza na gruntach posiadłości.                                                                                                         Budowniczych domu i siedliska upamiętnia symboliczny kamień w ogrodzie. Przed wjazdem  do zabudowań jest też głaz ukazujący historię tego miejsca z wymienionymi nazwiskami jego mieszkańców na przestrzeni czasu. Jest też tam miejsce na nazwisko kolejnego właściciela.                      
P o t e n c j a ł    i n w e s t y c y j n y    p o s i a d ł o ś c i        
Oferowana nieruchomość to nie typowe grunty wiejskie to unikalna  nieruchomość.                                                                                                                                PRYWATNA ENKLAWA: POSIADŁOŚĆ REZYDENCJALNO KRAJOBRAZOWA  w segmencie  PREMIUM   luksusowych  posiadłości  rodowo- inwestycyjnych. Posiada  dalszy  potencjał rozwojowy  w kierunku na przykład ekskluzywnej agroturystyki ( luksusowy pensjonat dla celebrytów), prestiżowej  hodowli  koni (miejscowa tradycja hodowli konia trakeńskiego), glamping premium,  ekskluzywnej  bazy ekoturystycznej, premium eko/recreation, ośrodka jogi, medytacji, retreat. Idealne miejsce na luksusowe, bezpieczne schronienie i azyl dający samowystarczalność, prywatność  oraz ochronę w razie kryzysów. Potencjał do stworzenia posiadłości samowystarczalnej  off- grid  ready w zakresie  prądu, wody, ogrzewania, ścieków, żywności. Potencjał na przydomową elektrownię wiatrową (około kilometra i dalej  od siedliska siłownie farmy wiatrowej) i panele słoneczne - jedne z najlepszych w Polsce warunków wiatrowych, bezpieczne przyłącze energetyczne (warkocz), dwutaryfowe przyłącze,  wodociąg wiejski i lokalne źródła wody (niezależność hydrologiczna), dwie studnie w gospodarstwie, przydomowa oczyszczalnia ścieków, stawy z ważnymi pozwoleniami wodnoprawnymi. Do najbliższego sąsiada (rozrzucona zabudowa siedliskowa) około pół kilometra.                                                                                                                                            
#Prestiż   #Ekologia   #Tradycja   #Prywatność    #Bezpieczeństwo   #Intymność   #Cisza   #Lokata Kapitału                                                                                                                          
To nie jest zwykłe gospodarstwo, ale gotowy do luksusowej  adaptacji projekt rezydencjalny lub biznesowy.                                                                                     Posiadłość z rozległą i piękną panoramą oraz malowniczymi krajobrazami.
W budynku mieszkalnym wysoki strych przygotowany  do adaptacji mieszkalnej z zachowaną, wyeksponowaną oryginalną, ponad stuletnią  więźbą dachową - potencjał na spektakularną sypialnię główną typu  master- bedroom lub pracownię.  
Budynek dawnej stajni (kamień, cegła, dachówka), odrestaurowany  kilkanaście lat temu ma duży potencjał do nadania nowej funkcji w klimatycznym wnętrzu. Także jego poddasze stanowi dużą przestrzeń do zagospodarowania. Potencjał adaptacyjny na luksusową stajnię konną, salę bankietową, dom gościnny lub prywatne SPA. Drewniana stodoła  (kamienne fundamenty) o dużej, imponującej kubaturze z okazałą konstrukcją z belek również nadaje się do wszechstronnego wykorzystania. Stodoła posiada pomieszczenie piwniczne oraz wnękę. Oba pomieszczenia zbudowane z kamienia i cegły. Zabudowę dziedzińca siedliska od strony północnej zamykał pierwotnie  budynek inwentarski -  murowany chlew z czerwonej cegły. Uległ on spaleniu kilkadziesiąt lat temu. Zachowane są kamienne fundamenty. Możliwa byłaby odbudowa  budynku (zdjęcie sprzed lat  przedstawia  budynek od frontu).  Na terenie posiadłości  zachowały się ruiny dawnego gospodarstwa -  kamienne fundamenty z kamienia polnego wraz z piwnicą ziemną zbudowaną z kamienia  (do remontu). Obecność dawnych fundamentów jest dużym atutem w przypadku starań o pozwolenie na odbudowę z nową funkcją np.  butikowy pensjonat lub ekologiczne SPA, klinikę odnowy biologicznej w strefie najczystszego powietrza w  Polsce. Nieruchomość  generuje stały przychód w postaci dopłat bezpośrednich z ARiMR ( z około 11 ha użytków rolnych). Możliwość ubiegania się o dodatkowe wsparcie związane z  bioróżnorodnością, płatnościami rolno środowiskowymi  oraz uzyskania profilu ekologicznego gospodarstwa.    
L o k a l i z a c ja  PREMIUM                        
Mazury Garbate, zwłaszcza ich najbardziej  wzniesiona część Szeskie Wzgórza, zwane dawniej  Górami Gołdapskimi, zachwycają polodowcową rzeźbą terenu przypominającą krajobraz podgórski, to Mazury a jakże podobne do Bieszczad. Posiadłość położona jest w środkowej części pasma, u podnóża  zalesionej Tatarskiej Góry (308 m n.p.m.). Najwyższe wzniesienie pasma, jak też całego Pojezierza Mazurskiego     Szeska Góra (309 m n.p.m.) znajduje się kilka km na południe.  W okolicy posiadłości liczne stawy stwarzające wrażenie pojezierza  wśród  wzgórz.  Jednocześnie oferowana  posiadłość  leży zaledwie:  
# 2 km  od  SAFARI  turystycznej atrakcji  z różnymi gatunkami zwierząt zajmującej rozległe grunty od południowej strony  Tatarskiej Góry.                                                                                                                            
# 5 km od Pięknej Góry w Gołdapi całorocznego centrum  sportowo rekreacyjnego  z koleją krzesełkową, obrotową kawiarnią na szczycie i trasami narciarskimi z wyciągami i sztucznym naśnieżaniem.                                                                                                                                                                                
# 7 km od centrum Gołdapi Uzdrowiska Gołdap, jedynej miejscowości uzdrowiskowej na Mazurach. Dzielnica sanatoryjno uzdrowiskowa  
#GołdapMazurskiZdrój  nad jeziorem Gołdap, na skraju Puszczy Rominckiej ( zwanej Polską Tajgą) przyciąga turystów i kuracjuszy do tężni solankowych i pijalni wód oraz  unikalnego mikroklimatu. Gołdap szczyci się najczystszym powietrzem wśród polskich uzdrowisk.                                                                                                                                                                                  
#  3 km  do drogi wojewódzkiej  DW 650 Gołdap Węgorzewo Kętrzyn.                                                                                        
# 4 km  od drogi krajowej DK 65 Gołdap Olecko Ełk.                                                                  
#Nieodległa Puszcza Borecka z żubrami.                                                                                                                                                                                                                
Do siedliska prowadzi około dwustumetrowa droga gminna, z której wjeżdża się  na drogę  powiatową. Obie o nawierzchni szutrowej.
Oferowana  posiadłość  - z otwartą przestrzenią i zachwycającymi widokami - to propozycja  dla konesera, który nie szuka po prostu nieruchomości szuka unikalnego dziedzictwa, absolutnej prywatności i luksusu  jakiego nie da się już powtórzyć w żadnym innym miejscu ani na Mazurach, ani w całej Polsce.                    
Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze.
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji i umówienia prezentacji nieruchomości.

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.
Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.
Zdjęcia zamieszczone w tej prezentacji mogą być poddane modyfikacji przy pomocy narzędzi AI. Fotografie oraz materiały wizualne zamieszczone w ogłoszeniu mogą być poddane obróbce lub przetworzeniu, w tym z użyciem technologii sztucznej inteligencji. Z uwagi na charakter tych procesów prezentowane obrazy mają charakter poglądowy i mogą odbiegać od rzeczywistego stanu nieruchomości. Informacje te nie stanowią zapewnienia ani gwarancji co do cech lub parametrów nieruchomości i nie mogą stanowić podstawy do jakichkolwiek roszczeń. Pokaż więcej