Działka o powierzchni 1821 m2 położona w Rusi, w gminie Stawiguda.

Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, leży na obszarze oznaczonym symbolem MN-2, a jej przeznaczenie podstawowe to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.

Przeznaczenie dopuszczalne to : 

- niezbędne obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej; 

- budynki gospodarcze związane z funkcją podstawową terenu.

Dla terenu oznaczonego symbolem MN-2 ustala się, między innymi:

- sytuowanie tylko jednego budynku na jednej działce,

- wielkość działki min 900 m2,

- szerokość frontu działki min 20 m (dopuszczalne odstępstwa ± 10%),

- w zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania działek obowiązuje:

- w obrębie działki min 60% powierzchni terenu powinno stanowić powierzchnię biologicznie czynną,

- wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych: max dwie kondygnacje, w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym, dachy strome, dwuspadowe, symetryczne, pokryte dachówką ceramiczną lub materiałami o zbliżonych walorach estetycznych w kolorze ciemno-czerwonym lub brązowym, 

- wysokość budynków gospodarczych – 1 kondygnacja, dachy strome, dwuspadowe, symetryczne.

W zakresie infrastruktury technicznej ustala się jako obowiązujące, między innymi:

- zaopatrzenie w wodę z wodociągu wiejskiego,

- odprowadzenie ścieków do istniejącego kolektora sanitarnego tłocznego, a następnie do istniejącej oczyszczalni w Olsztynie,

- zaopatrzenie w ciepło ze źródeł indywidualnych - preferowane: olej opałowy, gaz, drewno.

Kształt działki zbliżony jest do prostokąta o wymiarach: 19,20 m szerokości od strony drogi i 17,10 m od strony przeciwnej oraz o długości granic bocznych od 103,20 m – do 108,50 m.

Nieruchomość położona jest poza zwartą zabudową wsi, w sąsiedztwie nowej zabudowy.

Dojazd do działki – drogą asfaltową.

Dostępne media: energia elektryczna, woda i kanalizacja sanitarna.

Ruś, to wieś położona blisko Olsztyna, do którego dojazd samochodem zajmuje ok 10 min. 

W bezpośrednim sąsiedztwie wsi znajduje się Jez. Kielarskie, a w niewielkiej odległości Jez. Bartąg oraz rozległe tereny Lasów Łańskich i spokojnie płynąca rzeka Łyna.

Stąd jest tylko kilka kilometrów do obwodnicy Olsztyna i ekspresowej trasy S7.

Pośrednik Grażyna Czaplicka, numer licencji Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości - 4798, biuro nieruchomości Adres www ukryty Nieruchomości Olsztyn.