REZERWACJA REZERWACJA

Atrakcyjna, przestronna posiadłość dla osób zdecydowanych osiąść w przyjaznej okolicy nad jeziorem Ukiel. Idealna propozycja dla rodziny z dziećmi.
Ekonomiczny, solidny budynek z funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń oraz budynek gospodarczy multifunkcyjny na zadbanej działce znajdującej się zaledwie 30 m od największego jeziora w Olsztynie.

Obejrzyj film:

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej w miejscowości Olsztyn, formalnie na osiedlu Gutkowo, w rzeczywistości około 300 m od Łupstychu.
Doskonały dojazd do centrum Olsztyna. Możemy wybrać wariant dojazdu przez dzielnicę Dajtki jak również Gutkowo.
W okolicy znajduje się przedszkole, przystanek autobusowy, plac zabaw, bar, sklep, kościół, dostępne ścieżki rowerowe – idealne na sportowe rodzinne popołudnia, w bliskiej odległości położone jest jezioro Ukiel. Dookoła tereny leśne. Spokojna okolica.
Przyjazne sąsiedztwo. Dobry dojazd - głównie drogą asfaltową, ostatnie 200 m dobrze zachowaną drogą utwardzoną, 250 m do przystanku autobusowego MPK.

DZIAŁKA

Nieruchomość składa się z 3 działek o łącznej powierzchni 2051 m2 w kształcie zbliżonym do prostokąta.
Dobrze nasłoneczniona, zadbana i zagospodarowana. Teren w przeważającej części płaski, ogrodzony.
Na działce znajdziemy wolnostojący, podpiwniczony budynek mieszkalny jednorodzinny wraz z zaaranżowanymi od frontu działki miejscami postojowymi na oświetlonym placu wyłożonym kostką brukową, budynek gospodarczy wolnostojący, dom mieszkalny jednorodzinny parterowy z poddaszem użytkowym wymagający przeprowadzenia własnej adaptacji oraz ogród z wieloletnimi nasadzeniami.
Działka uzbrojona w media (energia, woda i kanalizacja gminna). Wjazd na posesję przez dwie bramy automatyczne.
Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (przeznaczenie: 10MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej).

BUDYNEK

1) Dom jednorodzinny
Piętrowy dom, częściowo podpiwniczony wybudowany w 2001 roku z wysokiej klasy materiałów. Umeblowany i wyposażony. Parter przewidziano głównie do celów dziennych i rekreacyjnych, zaś piętro stanowi część prywatną właścicieli.
Na parterze znajdziemy przestronny salon z kominkiem oraz z bezpośrednim wyjściem na taras (strona południowa), a także w pełni wyposażoną kuchnię w zabudowie z litego drewna (dąb) oraz jadalnię zlokalizowaną w miejscu o dużej połaci okiennej, która pozwala na bezpośrednie obserwowanie ogrodu. Na tej kondygnacji znajdziemy również gabinet, przestronny hol z klatką schodową oraz WC.
Na piętrze usytuowane są 3 sypialnie, każda z wyjściem na balkon, główna łazienka z WC z oknem (z wanną i prysznicem), garderoba oraz kącik wypoczynkowy z widokiem na jezioro Ukiel.
W części piwnicznej znajdziemy spiżarnię, pralnię, kotłownię oraz saunę z łazienką.

W salonie, jadalni, kuchni oraz holu rozprowadzone jest ogrzewanie podłogowe.
Na podłogach głównie panele oraz terakota. Stolarka okienna drewniana (szyby przeciwwłamaniowe). Wygodne wewnętrzne schody drewniane. Dach pokryty jest dachówką ceramiczną.
Dom ogrzewany jest przy użyciu pompy ciepła powietrznej oraz wspomagane piecem olejowym (firmy Viessmann).
Dodatkowym źródłem do odzyskania energii są panele fotowoltaiczne o mocy 6 kW (panel solarny wspomaga również podgrzanie wody).

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Piwnica: (pow. użytkowa 33,7 m2)
- spiżarnia - 5,6 m2
- pralnia – 7,5 m2
- kotłownia – 7 m2
- sauna – 3,4 m2
- łazienka – 3,2 m2
- komunikacja - 7 m2

Parter: (pow. użytkowa 97,3 m2 + taras)
- przestronny salon - 30,9 m2
- jadalnia – 11,7 m2
- kuchnia – 22,1 m2
- gabinet – 13,3 m2
- WC - 1,8 m2
- komunikacja - 17,5 m2
- taras –24 m2

Piętro: (pow. użytkowa 83,4 m2 + x2 balkony)
- 3 x sypialnia - 20,3 m2, 17,8 m2, 14,8 m2
- garderoba - 4 m2
- główna łazienka - 6,9 m2
- kącik kawowy – 6,6 m2
- komunikacja - 13 m2
- 2x balkon - 4 m2, 4 m2

Łączna pow. użytkowa domu wynosi 214,4 m2.

2) Budynek gospodarczy wolnostojący
Wybudowany w 2001 roku. Znajdziemy w nim garaż 2 stanowiskowy, warsztat oraz na poddaszu zaaranżowane jest mieszkanie i siłownia. Budynek ogrzewany jest przy użyciu pompy ciepła powietrznej oraz wspomagany piecem olejowym (firmy Viessmann) zlokalizowanym w budynku obok.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Parter: (pow. użytkowa 74,9 m2)
- warsztat – 32,4 m2
- garaż 2 stanowiskowy – 38,4 m2
- komunikacja – 4,1 m2
Poddasze: (pow. użytkowa 68,9 m2)
- salon z aneksem – 24,7 m2
- łazienka z WC – 4,6 m2
- siłownia – 36,8 m2
- komunikacja – 2,8 m2

Łączna pow. użytkowa budynku gospodarczego wynosi 143,8 m2.

3) Dom mieszkalny parterowy z użytkowym poddaszem
Budynek wymagający generalnego remontu usytuowany na skraju działki z bezpośrednim widokiem na jezioro. Budynek z lat 30-tych ubiegłego stulecia.

STAN PRAWNY/OPŁATY/DOSTĘPNOŚĆ

Pełna własność. Nieruchomość bez obciążeń.
Niskie koszty eksploatacyjne.

Cena do minimalnej negocjacji!
Więcej zdjęć na stronie
Gorąco polecam i zapraszam na prezentację po wcześniejszym umówieniu wizyty !

POŚREDNIK:
Marlena Gwiazda, tel. XXXXXX150
E-mail: Adres email ukryty
Licencja pośrednika 17492



Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Pokaż więcej